失敗しない！オフィス選びのポイント6選｜事業に合った空間を見極めよう

起業や事業拡大にあたって、「オフィスを構える」というのは大きな一歩。
しかし、見た目や家賃だけで決めてしまうと後々後悔…というケースも少なくありません。

そこで今回は、オフィスを借りる際にチェックすべき6つのポイントを、テナント仲介のプロ目線でご紹介します。

1. 立地｜「通勤しやすさ」と「取引先との距離」

オフィスの場所は、社員の通勤にも、取引先とのアクセスにも大きく関わります。
特に以下の点を意識してみましょう。

• 最寄り駅までの徒歩分数（雨の日も想定）
• 主要ターミナル駅へのアクセス
• お客様が訪れやすい立地か

立地は、採用力や企業イメージにも直結します。

2. 賃料・共益費｜月額だけでなく「総額」で比較を

家賃だけで判断せず、共益費・管理費・保証料なども含めた総額を必ずチェックしましょう。
また、「礼金ゼロ」や「フリーレント」などの初期費用優遇がある物件も要注目です。

想定より月額が高くなり、「業績が上がるまで負担が…」という声も多いので、無理のない予算感を優先しましょう。

3. 面積・間取り｜「今」と「数年後」を見据える

広すぎても家賃が無駄に、狭すぎても増員できずに再移転…ということに。
デスク数や会議室の数だけでなく、将来の事業計画に沿った広さを考えることが重要です。

また、動線や仕切りやすさも業種によって変わります。

4. 建物の印象・管理状態｜第一印象が信頼感につながる

外観やエントランス、共有部（トイレ・廊下）の清潔感は、お客様や求職者の印象を左右します。
実際に内覧する際は、以下を意識してチェックを。

• 建物の築年数や管理状況
• エレベーターや空調の状態
• 入居テナントの雰囲気（業種など）

“見えないコスト”に気づくかが、プロの視点です。

5. インフラ環境｜「ネット回線」と「設備の柔軟性」

今やどんな業種でも通信環境は生命線。
特に以下のような点は、契約前に確認しておきたいところです。

• インターネットの引き込み可否／速度
• 電源の数と配置
• 空調・照明の調整ができるか
• 看板設置や改装の可否

快適な業務環境＝生産性向上です。

6. 契約条件・原状回復｜退去時のトラブルを防ぐには

「入居は簡単でも、退去時に高額請求が…」というのはよくある落とし穴。
契約時に以下を確認しておくと安心です。

• 原状回復の範囲（床・壁・天井など）
• 中途解約の条件や違約金
• 看板や内装工事の取り扱い

不明な点は、仲介会社を通じて細かく確認しましょう。

まとめ｜事業のステージに合ったオフィス選びを

オフィスは「事業の拠点」であり、日々の仕事環境そのもの。
どれだけ魅力的な物件でも、自社に合っていなければ本末転倒です。

弊社では、エリアや業種に応じた最適な物件のご提案はもちろん、契約条件の交渉や将来を見据えたサポートも行っております。
新たな一歩を踏み出すために、ぜひ一度ご相談ください。